США: продажи на вторичном рынке жилья

Рост продаж на вторичном рынке жилья в США в ноябре

Продажи на вторичном рынке жилья в США в ноябре выросли меньше, чем ожидалось

Продажи на вторичном рынке жилья в США в ноябре выросли меньше, чем ожидалось, хотя цены стабилизировались, так как на рынке осталось меньше домов. Согласно данным, предоставленным в среду Национальной ассоциацией риелторов США (NAR), продажи на вторичном рынке жилья в США в ноябре выросли на 5,6% и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 4,68 млн домов в год. Экономисты ожидали, что продажи на вторичном рынке жилья в ноябре увеличатся на 6,5% до 4,72 млн домов в год. Тем не менее, средняя цена на вторичном рынке жилья в ноябре немного выросла и составила 170 600 долларов, что на 0,4% выше уровня ноября 2009 года, когда она составляла 170 000 долларов, и выше пересмотренного в сторону понижения значения за октябрь в 170 400 долларов. Большое количество непроданных домов способствовало недавнему снижению цен. Запасы домов на вторичном рынке жилья, выставленных на продажу, сократились в ноябре на 4% до 3,71 млн домов в год. Исходя их текущих темпов продаж, этих запасов хватит на 9,5 месяца, тогда как в октябре запасов хватило бы на 10,5 месяцев. Однако в перспективе ожидается сильный приток домов, находящихся в собственности банков, но не выставленных на продажу, а также дальнейшие лишения прав собственности. Эти "теневые запасы" могут подтолкнуть цены вниз. Рынок жилья остается больным местом экономики США, медленно выходящей из рецессии. Экономисты прогнозируют, что шансы жилищного сектора на восстановление повысятся с улучшением ситуации на рынке труда. Растущая безработица отпугивает многих потребителей от покупки жилья. И хотя процентные ставки по ипотеке остаются на низком уровне, у некоторых людей возникли трудности с получением кредита на покупку дома. Превышение отметки 5 млн домов в год будет здоровым уровнем продаж. В NAR прогнозируют, что в этом году будет продано около 4,8 млн домов. Лоуренс Юн, главный экономист NAR, ожидает, что в следующем году продажи восстановятся до уровня примерно 5,2 млн домов, что будет соответствовать "более устойчивым уровням", в последний раз наблюдавшимся в 2000 году. Учитывая то, что сезонные факторы способствовали сокращению запасов в прошлом месяце, ожидается, что предложение на рынке к весне снова вырастет примерно до 4 млн домов, говорит Юн. И все же объем продаж, равный примерно 5,2 млн домов, создаст "стабильную ситуацию на рынке жилья в следующем году". В октябре продажи на вторичном рынке снизились на 2,2% до 4,43 млн домов в год. Октябрьский показатель не был пересмотрен. По сравнению с тем же периодом предыдущего года, когда правительство еще предоставляло налоговые льготы, продажи на вторичном рынке жилья в ноябре упали на 27,9%. Этой осенью на рынке жилья появилась новая проблема. Стало известно, что некоторые банки совершили ошибки в представленных в суд документах, используемых для выселения собственников жилья. Из-за этого некоторые потребители воздерживались от покупки домов бывших владельцев, которые были лишены прав собственности, что навредило продажам. Число лишений прав собственности возросло, так как безработные американцы не могли платить по ипотечным кредитам, взятым в период бума на рынке жилья. По данным NAR, на лишения прав собственности в ноябре приходилось около трети всех продаж.

с ifc-forex com / Харьковский дилинговый центр