США: продажи на вторичном рынке жилья

Продажи на вторичном рынке США выросли

Продажи на вторичном рынке жилья в США в сентябре выросли выше прогноза

Продажи на вторичном рынке жилья в США в сентябре выросли выше прогноза, что стало признаком улучшения условий на рынке. Согласно данным, предоставленным в понедельник Национальной ассоциацией риелторов США (NAR), продажи на вторичном рынке жилья в США в сентябре выросли на 10,0% до 4,53 млн домов в год. Экономисты ожидали, что продажи на вторичном рынке жилья в сентябре вырастут на 5,3% до 4,35 млн домов в год. Рост продаж на вторичном рынке наблюдается второй месяц подряд. В августе продажи выросли на 7,3% до 4,12 млн домов в год. Августовский показатель был пересмотрен. Ранее сообщалось о росте на 7,6% до 4,13 млн домов в год. Тем не менее, несмотря на наблюдающийся рост, продажи остаются ниже уровня, наблюдавшегося год назад. По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи на вторичном рынке жилья в сентябре упали на 19,1% с 5,60 млн в год. Лоуренс Юн, главный экономист NAR, говорит, что, по его мнению, достижение отметки 5 млн домов в год будет признаком того, что рынок жилья вновь "встал на ноги". "Это по-прежнему намного ниже уровня, который бы, по моему мнению, соответствовал полному восстановлению, но это укажет на восстановление. Это естественный процесс выздоровления без поддержки со стороны мер стимулирования", - отмечет Юн. Рынок жилья испытывал трудности, восстанавливаясь после лопнувшего "пузыря" на рынке недвижимости. Федеральное правительство предоставило льготы для покупателей жилья, приобретающих дома впервые, чтобы помочь сектору. Но срок действия этих льгот истек прошлой весной, вызвав падение продаж. Тогда как жилищный сектор с трудом восстанавливался, возник еще один кризис. Правительства штатов и федеральное правительство инициировали расследование практики лишения права собственности на заложенное имущество на фоне растущих опасений по поводу того, что большое число документов на лишение права собственности подписывается без анализа их содержания. Некоторые крупные банки, включая Bank of America, GMAC Mortgage, а также банк JP Morgan, временно приостановили процесс лишения права собственности, хотя в некоторых штатах с тех пор процесс возобновился. Сначала Bank of America настаивал на том, что проблем с лишением прав собственности не существует. Он лишь впервые признал, что был допущен ряд недочетов, включая ошибки в именах, в адресах или отсутствие подписи. Некоторые наблюдатели беспокоились, что опасения по поводу лишения прав собственности негативно повлияют на рынок жилья, который и без этого испытывает трудности. Между тем низких ставок по ипотеке было недостаточно для того, чтобы привлечь будущих покупателей, благодаря высокой безработице и другим признакам сохраняющейся слабости экономики. Цены падали с тех пор, как лопнул "мыльный пузырь" на рынке жилья. Хотя низкие цены соблазнительны, еще существует потенциал падения. Некоторые потенциальные покупатели, наблюдая падение цен, будут выжидать более выгодной сделки. Это вредит продажам в краткосрочной перспективе. Другой проблемой является то, что некоторые владельцы, ожидающие роста цен, не выставляют свою собственность на рынок, что увеличивает запасы. Высокий уровень запасов жилья оказывает еще большее понижательное давление на цены. Согласно данным, опубликованным в понедельник, срединная цена на вторичном рынке жилья в сентябре составила 171700 долларов, что на 2,4% ниже уровня сентября 2009 года, когда она составляла 175900 долларов. Запасы домов на вторичном рынке жилья сократились в сентябре на 1,9% до 4,04 млн домов в год. Исходя их текущих темпов продаж, этих запасов хватит на 10,7 месяца, тогда как в августе запасов хватило бы на 12,0 месяцев. Что касается регионов, то продажи на вторичном рынке жилья в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем выросли на 5,0% на Западе, на 10,1% на Северо-Востоке, на 10,6% на Юге и на 14,5% на Среднем Западе.

с ifc-forex com / Харьковский дилинговый центр